——まずはお施主様のご家族構成から教えてください。

（営業・設計）A様ご夫妻とお子様1人、そしてお母様とお祖母様の三世代で暮らすご家族です。もともとはお母様とお祖母様が住まわれていたご実家で、そこにA様ご家族が戻って同居されることになり、リノベーションをご検討されました。

奥様が妊娠中のタイミングでご来店いただいたのですが、それまではアパート暮らしをされていたそうです。これからの子育てやご家族との暮らしを見据えて、実家を活かした住まいづくりを考えられたのがきっかけでした。

——建物はどのような構造だったのでしょうか。

（営業・設計）建物は少し珍しいつくりで、1階がテナント（店舗）と納戸付きの車庫になっている高床住居。実際の居住スペースは2階と3階にありました。

基本的には、既存建物をお母様とお祖母様の住まいとして活かし、空いていた隣の土地にA様ご家族の住まいを増築。既存2階の一部と3階部分は増築部分とつなげ、子世帯側にする計画をたてました。

リノベーション前の建物。右側の空き地に子世帯の増築を計画。

——お母様とお祖母様は、リノベーション前、どのような暮らしをされていたのですか。

（営業・設計）水回りの向かいにある2部屋は、お母様の趣味のお部屋として使われていました。石鹸づくりや裁縫などを楽しまれていたそうです。

お母様が趣味の石鹸作りに使用していた2階の部屋。

また、リビングの奥にある和室がお祖母様のお部屋でした。長年住み慣れた間取りということもあり、お祖母様からは「生活スタイルをあまり変えたくないので、大きく間取りを変えないでほしい」というご要望がありました。

お祖母様が自室として使用していた居間の奥の和室。リノベーション後は洋室に。

——A様ご夫妻からは、どのようなご要望がありましたか。

（営業・設計）まず「完全分離型の二世帯住宅にしたい」ということ。加えて、LDKをできるだけ広くしたいこと、インナーガレージに2台分の駐車スペースを確保したいことなど、暮らしやすさに関わるご要望がいくつもありました。断熱や耐震などに関しても、新築に劣らない高い性能にこだわっていらっしゃいましたね。

——LDKを広く確保するために、どのような工夫をされたのでしょうか。

（営業・設計）お母様の裁縫部屋の一部を解体し、子世帯の水まわりスペースに活用。増築側を最大限LDKにできたことで、ゆったりと開放感のある空間が実現できたと思います。

既存の一部（元お母様の裁縫部屋）を子世帯側へ。水まわりに作り替えた。

子世帯のLDK。既存側に水まわりを配置できたことで、最大限広くすることができた。

——駐車スペースやガレージについても、工夫されたポイントがあるとか。

（営業・設計）構造上、玄関前にある壁を取り払うことができなかったんです。ご要望にあった2台分の駐車スペースを確保するため、玄関の位置や動線を工夫しました。1台はオープンガレージで、雨に濡れずに家の中に入ることが可能。雪や雨の多い地域ですので、実用面でもメリットのある提案ができたと思います。

——既存の3階を子世帯の増築部分とつなげたのも印象的ですよね。

（営業・設計）1階から3階まで上る階段をストレートにしたい、というご要望があり、3階部分は子世帯側に取り込む形をとりました。完全分離型ですので、もともとあった既存の階段は取り壊しています。ご希望だった動線を叶えつつ、空間も無駄なく使える形になりました。

1階から3階まで続くストレート階段。

——高い性能面についても、詳しくお聞かせください。

（営業・設計）断熱改修をしっかり行い、窓にはトリプルサッシを採用。さらに屋根融雪や太陽光発電、蓄電池の設置も計画。雪国ならではの生活と、光熱費の削減の両方を実現したエコな住まいとなりました。リノベーションでもここまで性能を高められるという良い事例になったと思います。

——ここまで様々な計画があると、工事面でも大変だったのでは。

（営業・設計）そうですね。設計の複雑さもありますが、既存建物が特殊だったという理由もあるんです。

例えば、階段の上り口と居間・DK側がスキップフロアになっていて、通常の住宅とは少し違うつくりでした。その構造を活かし、階段の向きを変更する必要がありました。

以前の玄関ホールと廊下。階段の上り口と居間・DK側がスキップフロアになっており、玄関からまっすぐの位置に階段があった。

新しくなった親世帯の廊下。スキップフロアへの階段を左向きに変更した。

加えて1階が車庫という高床式でしたし、営業中の貸店舗に支障をきたさないような配慮もしなければなりませんでした。住宅のリノベーションとしては稀な条件が重なったケースだったのではと思います。

——最後に、このプロジェクトを振り返っていかがでしたか。

（営業・設計）インナーガレージの増築二世帯住宅。既存は貸店舗付きの高床で、スキップフロア構造。加えてエコ設備導入と高い性能の実現など、条件の多いプロジェクトで、今まで手がけてきた中でも一番手強い案件だったと思います。それでも完成後にA様から感謝のお言葉をいただけたときは、本当に嬉しかったですね。

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・延床面積：77.0坪
・施工面積：66.2坪

#管理番号：10808091
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